После того, как будет полностью завершен процесс по приватизации квартиры и другой недвижимости, свидетельство о полученном праве собственности на жилье обязательно подлежит последующей регистрации его непосредственно в государственных органах технической инвентаризации. Что же касается регистрации права собственности в государственных органах БТИ, то этот процесс в общей сложности может занять приблизительно один месяц, непосредственно с самого момента, когда впервые было подано это заявление.
Согласно действующему земельному кодексу, все те граждане страны, которые открыто, на добросовестном основании, а также непрерывно, использовали конкретно взятый земельный участок в течение пятнадцати лет, но при этом у них на руках отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие об их правах собственности на него, могут в любое время обращаться с соответствующим заявлением в государственные органы, а также в органы местного самоуправления.
Мы видим, как в эпоху монополистического капитализма, в период общего кризиса капитализма с его почти постоянной инфляцией конкретные рыночные цены отклоняются от исходного положения Маркса о том, что цена соответствует стоимости.
При этом наблюдается весьма большая неравномерность: у военной промышленности прибыль очень высока, у отраслей, выпускающих большую часть своей продукции для мирного потребления, она значительно ниже.
Используется при оценке стоимости недвижимого имущества, которое облагается налогом, два исторически сложившихся способа – это на «фундаменте» продажной предполагаемой цены (Япония, США, Латинская Америка, страны Северной Европы) и на «фундаменте» арендной годовой платы (Великобритания, Франция). Юридические и в том числе физические лица уплачивают налоги на имущество по одинаковой ставке (Япония). В основном это выливается в 1,4 процента стоимости имущества. Три раза в год он подлежит пересмотру.
Психологи уже достаточно давно рассчитали площадь офисного пространства, необходимую для эффективной работы человека. Она примерно равна 6 кв. м., и это обосновано психологической стабильностью человека. Проще говоря, чем плотнее расположены офисные места, тем больше психологическое напряжение и снижена эффективность сотрудников. Кроме того, в тесном офисе повышен риск заболеваемости сотрудников – любой кашель или чих способен замедлить на недели работу Посмотреть вы сможете прямо сейчас., если не спровоцировать общий больничный.
Как правило, приватизация жилья может осуществляться непосредственно за счет так называемых жилищных чеков. Жилищными чеками называются специальные приватизационные бумаги, которые имеют право получить фактически все граждане страны, и могут их в дальнейшем использовать для необходимого получения в частную собственность определенного государственного занимаемого жилья, или же, к примеру, соответствующей доли конкретного имущества от государственного предприятия.
Граждане нашей страны более охотно и успешно занимаются страхованием собственной недвижимости. При этом, страхуется недвижимость от всего: начиная от пожара, возможного затопления, и заканчивая взрывами газа природного, и многое другое. Что же касается титульного страхования, то оно продолжает для нашего населения оставаться полно загадкой. Титульное страхование – это такой вид, при котором можно покрыть возможные убытки и риски собственного права собственности, непосредственно в результате произведенных или допущенных ошибок в процессе приватизации жилья.
Громадную концентрацию экономических сил представлял концерн «И. Г. Фарбениндустри» в Германии. По отчёту генерала Эйзенхауэра в нём было сконцентрировано:
Когда гражданин России приобретает недвижимость, то закономерно и логично в этой сделке принимает участие сама страна. При заключении сделки купли-продажи, налог государству не должен быть выше, чем пятнадцать процентов от цены самой сделки. В этом случаи будет справедливым и факт уплаты налога продающей стороной. Именно поэтому, гражданин-покупатель должен оплатить недвижимость денежными средствами, которые взял в кредит в банке страны, а в некоторых случаях личными сбережениями.
Таким образом обеспечивается (в тенденции) реализация каждым предприятием средней нормы прибыли.
Сумма цен остается равной сумме стоимости.
Какие гиганты создавались во время войны в США — видно на примере Посмотреть вы сможете прямо сейчас. «Дженерал Моторе». В отчёте за 1943,<!6д сказано:
По данным опроса, проведенного банком «Хоум Кредит» и холдингом «Ромир», среди тысячи российских жителей городов, имеющих население не больше 100 тысяч, большинство опрошенных предпочитает инвестировать в недвижимость. Причиной, по словам россиян, является желание иметь собственную квартиру или дом. Процесс инвестирования не прекращался даже в периоды кризиса – по мнению россиян, это дело остается самым выгодным и устойчивым.
Как показали результаты предыдущего кода, количество сделок, совершенных с бизнес -классе жилья, и которые подразумевали использование ипотеки, сократилось практически в 1,5 раза, если сравнивать с 2010-м годом. Кроме того, всего лишь 20% покупателей жилья класса «бизнес» воспользовались услугами кредитования. И это при том, что квартиры этого сегмента рынка недвижимости находятся в ценовой нише от 18 до 22 миллионов рублей. Эксперты объясняют такое поведение бизнесменов возросшей осторожностью в связи с колебанием мирового финансового рынка.
Первое место среди тройки лидеров занимает передает web-zfera.ru на Трубной улице. Она представляет собой 2-х уровневые апартаменты суммарной площадью 450 кв. м. Арендная ставка за месяц в 2012 году будет составлять 80 тысяч долларов. За них мы получаем в пользование пять спален, две столовых комнаты, кухню, личный кабинет, приемную и шикарный дизайн в дворцовом стиле. Кроме того, передает web-zfera.ru имеет подземный паркинг на 4 машины и панорамный вид на столицу.
В связи с ростом выданных государством в прошедшем году ипотечных займов (они составили порядка 103 миллиардов рублей), правительство планирует развитие новых программ, связанных с ипотечным кредитованием. Кроме того, власти отмечают, что они готовы предложить полноценную альтернативу гражданам, которые могут принимать участие в рыночных ипотечных программах. В частности, по словам замруководителя Министерства регионального развития Ильи Пономарева, в текущее время в бюджете отведено порядка 626 миллиардов рублей для реализации новых проектов.
Жилищный накопительный кооператив – некоммерческая организация, созданная с целью обеспечения нуждающихся граждан жильем. Она является одной из альтернатив ипотечным программам, и так же имеет достоинств и недостатков. Прежде всего, стоит заметить, что по методам работы ЖНК похож на кассы взаимопомощи – при вступлении член кооператива обязан внести первоначальный взнос, а также регулярно выплачивать взносы. Размеры и сроки взносов член кооператива определяет сам.
Самыми старыми в планировке считаются «сталинки». В Москве они встречаются в старых районах города. При относительно немалой жилплощади, доходящей до 70 кв. м., и высоких , более 3 метров, потолков, такие квартиры не пользуются особой популярностью – все дело в цене реставрации помещений и, в частности, перекрытий, зачастую деревянных. Следующим продуктом советской квартирной архитектуры принято считать «хрущевки». Главная особенность таких квартир – минимальная площадь комнат и отсутствие практически всей инженерной инфраструктуры в таких домах.
«Директор Капп, сорока лет от роду, состоявший членом одного комитета по производству вооружений, принимал по этой своей должности участие в совещаниях о закрытии предприятий невоенного значения.
Люди, сталкивавшиеся с такой проблемой, знают, что в кредитном договоре существуют две стороны, и это – финансовая организация, предоставившая кредит, и заемщик. Банку неважно, сколько людей стоят за понятием «заемщик», поэтому он в любом случае будет требовать платежи в полном размере, независимо, сколько людей платят, а сколько предпочитают не платить, в случае неплатежа – наложит взыскание на обремененную квартиру. А ведь подобная ситуация – совсем не редкое явление в наше время.
Те, кто сталкивались с подобными сделками, но в черте города, знают, что весь процесс иногда невероятно сложен. В покупке же загородного участка проблем на порядок меньше, и связанно это, в большей степени с богатым российским фондом загородной недвижимости, и с отсутствием запретов на постройку недвижимости, которые сейчас бытуют в Москве. Основная часть проблем связана с документацией. Старые дачные участки, приобретенные еще до перестройки, а ныне заброшенные, давно утеряли свою документацию.
Непосредственно для налогообложения недвижимости большинство стран предпочитают использовать капитальную рыночную стоимость. С точки зрения доходности непосредственно на единицу площади объекта используется в Австралии для оценки добывающей промышленности и недвижимого имущества. Применяются те же методы для сельскохозяйственной недвижимости в провинциях Канады, некоторых штатах США и в Швейцарии. В Великобритании и также во Франции используется годовая рентная стоимость недвижимости.
Вся современная российская классификация коммерческой офисной недвижимости, является, по сути, смешением европейских классификаций подобной недвижимости и придуманной изворотливыми бизнесменами собственной классификации. Такая классификация удобна, прежде всего, потому, что она ориентирована на наши, исконно русские условия работы, кроме того, включает в себя весь накопленный опыт западных стран. Необходимость создания такого рода классификации возникла в результате существования на нашем рынке коммерческой недвижимости низкокачественных офисных объектов.
Существует множество критериев деления подобного жилья на различные классы, но одним из основных является деление на постройки для сезонного проживания - дачи, и на современные коттеджи, предназначенные для жизни в них вне зависимости от сезона. Такая особенность последних продиктована инфраструктурой, конструкцией и коммуникациями, способными поддерживать «ровный» уровень проживания. Следующим критерием является транспортная доступность и окружающая местность – красота ландшафтов, наличие водоемов вблизи и прочее.
web-zfera.ru